착수 전에 맞출 다섯 가지
| 확인 항목 | 기록할 내용 | 확인 기준 |
|---|---|---|
| 철거·보존 | 대상, 구역, 마감재와 남길 시설 | 사진이나 도면에 작업 경계 표시 |
| 보양·반출 | 출입구, 복도, 승강기, 차량 위치 | 건물 관리 조건과 사용 시간 확인 |
| 견적·변경 | 포함 공정, 제외 항목, 부가세 | 추가 작업은 범위·금액·일정부터 협의 |
| 별도 확인 공정 | 구조체, 의심 자재, 공용·전문 설비 | 관련 자격·승인·처리 조건 확인 후 구분 |
| 완료·인계 | 남길 시설, 보수 마감, 잔재물과 열쇠 | 작업 전 목록과 같은 위치의 사진 대조 |
사진 상담부터 일정 협의까지
| 현장 조건 | 먼저 확인할 내용 | 이어지는 확인 |
|---|---|---|
| 작업 대상이 보이는 경우 | 상가·사무실·식당 등의 마감과 고정 시설 사진 | 철거·보존·보수·반출 항목을 나눠 상담 |
| 사진에 가려진 부분이 있는 경우 | 천장 내부, 겹친 바닥재와 연결된 설비 | 확인되지 않은 항목은 현장 확인 후 범위 협의 |
| 공용 공간을 사용하는 경우 | 관리실 공사 시간, 승강기와 차량 접근 조건 | 공사 신청·보양·반출 조건과 작업 일정 조율 |
| 구조체·공용 설비 등이 포함된 경우 | 구조체 변경, 의심 자재와 전문 설비의 경계 | 일반 내부 철거와 구분해 자격·승인·처리 조건 확인 |
| 반환 일정이 정해진 경우 | 희망 작업일, 장비 회수일과 최종 인계일 | 지역별 현장 조건과 가능한 작업 일정을 함께 협의 |
상담·사진 확인
지역과 업종, 면적, 희망 일정과 현장 사진으로 필요한 작업을 파악합니다.
- 현장 위치·업종·면적과 층수
- 현장 전체와 고정 시설 사진
- 희망 작업일과 인계일
현장·범위 확인
보존 시설과 철거 대상, 반출 경로 및 반환 기준을 확인합니다.
- 철거·보존 대상 목록
- 공용 설비와 전문 공정의 경계
- 차량 접근·승강기·공용부 보양
견적·일정 협의
작업별 포함 항목과 별도 조건을 구분하고 비용과 일정을 협의합니다.
- 항목별 포함 범위와 별도 비용
- 작업 시간 및 일정 변경 조건
- 추가 작업 발생 시 협의 방식
작업·인계 확인
협의된 범위로 작업하고 잔재물 정리와 반환 상태를 확인합니다.
- 합의된 목록과 작업 상태 대조
- 잔재물·반출 및 보존 시설 확인
- 임대인·관리 주체와 최종 인계